बिजनेस रेमेडीज़/नई दिल्ली। छोटे और मझोले शहरों में रियल एस्टेट ने जबरदस्त विकास देखा। इंफ्रास्टक्चर विकास ने इन क्षेत्रों को निवेश का हॉटस्पॉट बना दिया। नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक, तीसरी तिमाही में रेजिडेंशियल प्राइस में 62त्न की वृद्धि और टियर-2 और टियर-3 शहरों में कमर्शियल प्रॉपर्टीज की डिमांड में 12त्न का इजाफा हुआ। वहीं, 2024 में ग्रीन बिल्डिंग्स और स्मार्ट होम्स का क्रेज बढ़ा। पर्यावरण को ध्यान में रखते हुए ग्रीन कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स ने ग्राहकों को आकर्षित किया। टेक्नोलॉजी का बढ़ता उपयोग, जैसे कि आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस और होम ऑटोमेशन ने रियल एस्टेट को एक नई दिशा दी। 2024 के केंद्रीय बजट में शहरी आवास के लिए 10 लाख करोड़ रुपये का भारी आवंटन किया गया, यह कदम शहरी परिवारों की आवासीय जरूरतों को पूरा करने के लिए बेहद महत्वपूर्ण साबित हुआ।
क्या कहती है नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट?
नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स ने यह दर्शाया कि रियल एस्टेट सेक्टर पहले से कहीं अधिक मजबूत हो चुका है। रेजिडेंशियल और कमर्शियल दोनों क्षेत्रों में सकारात्मक रुझान देखने को मिले हैं। रिपोर्ट के मुताबिक, निवेशक अब रियल एस्टेट को एक स्थिर और लाभकारी निवेश विकल्प मानने लगे हैं, जो इस क्षेत्र में सकारात्मक वृद्धि को दर्शाता है।
नोएडा, ग्रेटर नोएडा में रियल एस्टेट में तेजी
जुलाई से सितंबर 2024 तक, नोएडा और ग्रेटर नोएडा के रियल एस्टेट बाजार में तेज़ी देखी गई। इस अवधि के दौरान रेजिड़ेंशियल प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन में 6त्न की बढ़ोतरी और बिक्री मूल्य में 34त्न का शानदार इज़ाफा हुआ। यह वृद्धि स्थानीय और बाहरी निवेशकों का विश्वास बढऩे का परिणाम है। नोएडा और ग्रेटर नोएडा की कनेक्टिविटी में सुधार, नई परियोजनाओं की शुरुआत और उच्च गुणवत्ता वाली आवासीय सुविधाओं ने इन क्षेत्रों को आकर्षक निवेश स्थल बना दिया है।
2025 रियल एस्टेट सेक्टर के लिए होगा अहम
2025 के लिए डेवलपर्स और विशेषज्ञ बहुत उत्साहित हैं। नाइट फ्रैंक और एनएआरईडीसीओ द्वारा जारी किए गए सर्वे के मुताबिक, 62 प्रतिशत उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि रेजिडेंशियल सेक्टर में एक करोड़ रुपये या उससे अधिक कीमत वाले घरों की कीमतों में बढ़ोतरी हो सकती है। इसके अलावा, 40 प्रतिशत का अनुमान है कि बिक्री में भी इजाफा हो सकता है, जबकि 38 प्रतिशत का मानना है कि बाजार स्थिर रह सकता है।
क्या कहते हैं डेवलपर्स?
क्रेडाई नेशनल के चेयरमैन और गौड़ ग्रुप के सीएमडी, मनोज गौड़ का कहना है कि 2024 में लग्जऱी घरों की बढ़ती मांग ने रियल एस्टेट को नई ऊंचाई दी, जहां बड़े और शानदार स्पेस वाले घरों की मांग तेजी से बढ़ी। घर अब केवल रहने की जगह नहीं, बल्कि लोगों की पहचान और महत्वाकांक्षाओं का प्रतीक बन गए हैं। हृ॥-24 पर गौड़ एनवाईसी रेसिडेंसेज़ प्रोजेक्ट ने लॉन्च के सिद्बक्र्तं ढाई दिन में पूरी तरह बिकने का रिकॉर्ड बनाया। इसी तरह, ग्रेटर नोएडा के लेगेसी बाय गौड़ प्रोजेक्ट में भी 200 यूनिट्स तेजी से बिकीं। 2025 में, हम कई नई योजनाओं पर काम कर रहे हैं, जो ग्राहकों की जरूरतों और उनकी महत्वाकांक्षाओं को और बेहतर तरीके से पूरा करेंगी।
काउंटी ग्रुप के डायरेक्टर अमित मोदी का कहना है कि 2024 में हम ग्रीन बिल्डिंग्स और स्मार्ट होम्स की दिशा में कई महत्वपूर्ण कदम उठा चुके हैं। यह न केवल पर्यावरण को ध्यान में रखते हुए किया गया है, बल्कि यह ग्राहकों की बदलती आवश्यकताओं को भी पूरा करने का प्रयास है। 2025 में, हम इस दिशा में और अधिक ध्यान देंगे और इस क्षेत्र में नए, उच्चतम मानकों वाले प्रोजेक्ट्स पेश करने की योजना बना रहे हैं।
एसकेए ग्रुप के डायरेक्टर संजय शर्मा का कहना है कि सरकार द्वारा लागू की गई नीतियों और सुधारों ने रियल एस्टेट बाजार में स्थिरता का माहौल तैयार किया है, जिससे ग्राहकों का विश्वास भी काफी मजबूत हुआ है। इन सुधारों के परिणामस्वरूप बाजार में पारदर्शिता और सुरक्षा बढ़ी है, जिससे निवेशकों और खरीदारों का भरोसा दोगुना हुआ है। इस स्थिरता के साथ, हम पूरी उम्मीद रखते हैं कि 2025 में रियल एस्टेट क्षेत्र में और भी तेज़ी से वृद्धि होगी।
प्रतीक ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर, प्रतीक तिवारी का कहना है कि 2024 में रियल एस्टेट सेक्टर ने प्रमुख मेट्रो शहरों में तेजी से विकास किया है. नोएडा सेक्टर-150 और गाजियाबाद के सिद्धार्थ विहार जैसे इलाके लग्जऱी लिविंग के लिए नए केंद्र बनकर उभरे हैं। इंफ्रास्ट्रक्चर में सुधार और बढ़ती सुविधाओं ने इन इलाकों को खरीदारों और निवेशकों के लिए आकर्षक बनाया है।
सीआरसी ग्रुप के डायरेक्टर, मार्केटिंग और बिजऩेस मैनेजमेंट, सलिल कुमार का कहना है कि 2024 में लग्जऱी रियल एस्टेट में स्मार्ट होम टेक्नोलॉजी और वेलनेस-केंद्रित सुविधाओं की मांग तेजी से बढ़ी। खरीदार अब ऐसे घरों को प्राथमिकता दे रहे हैं जो एकीकृत डिज़ाइन और प्रीमियम सुविधाओं के साथ सामाजिक स्तर को ऊंचा करें। डेवलपर्स ने भी इस ट्रेंड को अपनाते हुए ग्रीन बिल्डिंग और वेलनेस-केंद्रित प्रोजेक्ट्स पर ध्यान दिया है।
क्रीवा और कनोडिया ग्रुप के फाउंडर, डॉ. गौतम कनोडिया के अनुसार 2024 रियल एस्टेट सेक्टर के लिए लग्जऱी हाउसिंग का साल रहा। दिल्ली-एनसीआर के प्रमुख इलाकों, जैसे गोल्फ कोर्स रोड, एसपीआर, द्वारका एक्सप्रेसवे और सेक्टर-46 गुरुग्राम ने ॥हृढ्ढह्य और हृक्रढ्ढह्य से जबरदस्त प्रतिक्रिया पाई. बेहतर कनेक्टिविटी और इंफ्रास्ट्रक्चर में सुधार ने इन इलाकों को खरीदारों के लिए और आकर्षक बना दिया।
तिरस्या एस्टेट्स के को फाउंडर वंश कटारिया का कहना है कि 2024 रियल एस्टेट के लिए एक बड़ा बदलाव लाने वाला साल रहा। खासकर टियर-2 शहरों में घर खरीदने और निवेश करने वालों की संख्या बढ़ी है. इसका कारण वहां का बेहतर इन्फ्रास्ट्रक्चर, अच्छी कनेक्टिविटी और मेट्रो सिटी से दूर लग्जऱी रहन-सहन का विकल्प है।
बीपीटीपी के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट ऑफ सेल्स, हरिंदर ढिल्लों ने कहा कि गुरुग्राम और फरीदाबाद में प्रीमियम हाउसिंग मार्केट में 2024 में निरंतर मांग देखी गई, जिसका मुख्य कारण युवा पेशेवर, मध्यम आय वाले खरीदार और पहली बार घर खरीदने वाले लोग थे। इस मांग को पूरा करने के लिए, डेवलपर्स ने पूरे साल कई बजट-अनुकूल आवास परियोजनाएं पेश कीं. एक्सप्रेसवे, राजमार्ग और मेट्रो कनेक्टिविटी के विकास ने गुरुग्राम को घर खरीदने वालों के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में और भी अधिक आकर्षक बना दिया. डेवलपर्स ने अपनी परियोजनाओं में आधुनिक तकनीक और टिकाऊ डिज़ाइन को शामिल कर रहे हैं जिससे गुरुग्राम के रियल एस्टेट बाज़ार में अफोर्डेबल हाउसिंग तेज़ी से बढ़ते सेगमेंट के रूप में स्थापित हो गया।
हीरो रियल्टी, सीईओ, मधुर गुप्ता ने कहा कि 2024 में रियल एस्टेट परिदृश्य में एक बड़ा परिवर्तन देखने को मिला, जिसमें खरीदारों की बदलती प्राथमिकताएँ और बाज़ार की गतिशीलता इस क्षेत्र के भविष्य को आकार दे रही हैं. स्थापित शहरों और उभरते स्थानों में प्रीमियम आवासीय संपत्तियों की बढ़ती मांग ने लोगों की आकांक्षाओं में बदलाव को स्पष्ट किया है। लुधियाना, मोहाली और हरिद्वार जैसे शहरों में खरीदारों की रुचि में वृद्धि देखी जा रही है, जो अच्छे तरीके से प्लान किए गए, उच्च गुणवत्ता वाले विकास की तलाश में हैं, जो एक बेहतर जीवन शैली का वादा करते हैं।
ब्रह्मा ग्रुप के एवीपी ऑपरेशंस आशीष शर्मा कहते हैं कि 2024 कमर्शियल रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष रहा है, जिसमें गुरुग्राम ने ऑफिस स्पेस, रिटेल सेंटर और मिक्स-यूज़ डेवलपमेंट के लिए एक हब के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत किया है। ग्रेड ए ऑफिस स्पेस, सस्टेनेबिलिटी फोकस्ड परियोजनाओं और तकनीक-सक्षम स्मार्ट इमारतों को अपनाने से बाजार में मजबूत लीजिंग गतिविधि देखी गई। इसके अलावा, कुशमैन और वेकफील्ड की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में ग्रोस ऑफिस स्पेस लीजिंग 83-85 मिलियन वर्ग फीट तक पहुंचने की उम्मीद है, जीसीसी द्वारा 2025 में और भी अधिक मात्रा में डिलीवरी करने का अनुमान है, जो कुल लीजिंग गतिविधि का अनुमानित 35त्न है।
