New Delhi,
भारत में आने वाले समय में ऑफिस स्पेस की मांग और आपूर्ति का स्वरूप तेजी से बदलने वाला है। एक नई रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष 2026-27 तक देश में कुल नए ऑफिस स्पेस की आपूर्ति का लगभग 65-68 प्रतिशत हिस्सा इंटीग्रेटेड टेक पार्क्स से आने की संभावना है। यह 2024-25 के 54-58 प्रतिशत के स्तर से काफी अधिक है, जो इस सेक्टर में बड़े बदलाव का संकेत देता है। रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि भारत का कुल ऑफिस स्टॉक इस वर्ष 1 बिलियन वर्ग फुट के आंकड़े को पार कर सकता है, जो रियल एस्टेट सेक्टर की मजबूती को दर्शाता है। रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष 2025 ऑफिस मार्केट के लिए अब तक का सबसे मजबूत वर्ष साबित हुआ। इस दौरान लीजिंग और नई आपूर्ति दोनों ही क्षेत्रों में रिकॉर्ड स्तर दर्ज किया गया। वार्षिक ग्रॉस एब्जॉर्प्शन लगातार तीसरे वर्ष बढ़कर 83.1 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया, जबकि नई आपूर्ति 58.9 मिलियन वर्ग फुट के सर्वकालिक उच्च स्तर पर रही। यह पिछले वर्ष की तुलना में 10 प्रतिशत अधिक है।
बड़े शहरों का दबदबा कायम
शहरों के हिसाब से देखें तो बेंगलुरु, मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद ने कुल लीजिंग गतिविधियों का लगभग तीन-चौथाई हिस्सा अपने नाम किया। इसके अलावा, इन शहरों का वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) की लीजिंग में 69 प्रतिशत योगदान रहा। वर्ष 2025 में कुल ऑफिस स्पेस एब्जॉर्प्शन में जीसीसी की हिस्सेदारी लगभग 39 प्रतिशत रही। इस दौरान इन केंद्रों ने प्रमुख शहरों में करीब 32.8 मिलियन वर्ग फुट स्पेस लीज पर लिया। रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि वर्ष 2026 में जीसीसी का विस्तार और तेज होने की उम्मीद है। इनका फोकस अब उच्च जटिलता वाले अनुसंधान और विकास तथा वैश्विक उत्पाद स्वामित्व जैसे क्षेत्रों पर बढ़ रहा है। वर्ष 2020 के बाद से अनुसंधान एवं विकास आधारित जीसीसी की वृद्धि सामान्य जीसीसी की तुलना में 1.3 गुना तेज रही है।
डेवलपर्स और कंपनियों की रणनीति में तालमेल
रिपोर्ट के अनुसार, इंटीग्रेटेड टेक पार्क्स में बढ़ती आपूर्ति इस बात का संकेत है कि डेवलपर्स की रणनीति और कंपनियों की जरूरतों के बीच बेहतर तालमेल बन रहा है। विशेषज्ञों का मानना है कि जीसीसी अब अनुसंधान, विकास और उत्पाद स्वामित्व जैसे क्षेत्रों में विस्तार कर रहे हैं, जिससे उच्च गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट की मांग बढ़ रही है। यह कंपनियों को बेहतर प्रतिभा आकर्षित करने और बनाए रखने में मदद करता है। रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि लगभग 65 प्रतिशत कंपनियां 2027 तक अपने ऑफिस पोर्टफोलियो में कम से कम 10 प्रतिशत की वृद्धि करने की योजना बना रही हैं। इससे यह स्पष्ट होता है कि टेक पार्क्स के प्रति आकर्षण आने वाले वर्षों में और मजबूत रहेगा।
