New Delhi,
एक नई रिपोर्ट में सामने आया है कि बेंगलुरु शहर में चल रहे बुनियादी ढांचा विकास, खासकर मेट्रो विस्तार के कारण आने वाले समय में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में भारी उछाल देखने को मिल सकता है। रिपोर्ट के अनुसार, कुछ प्रमुख क्षेत्रों में मकानों की कीमतें लगभग 40 प्रतिशत तक बढ़ सकती हैं। रिपोर्ट में बताया गया है कि 1990 के दशक से तकनीकी क्षेत्र के विस्तार ने इस शहर की अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति बाजार को लगातार मजबूती दी है। अब सड़कों, एक्सप्रेसवे, मेट्रो नेटवर्क और हवाई अड्डे के विस्तार जैसे प्रोजेक्ट इस विकास को और तेज करने वाले हैं।
बेंगलुरु को तकनीकी प्रतिभा के मामले में वैश्विक स्तर पर अग्रणी माना गया है। यहां पेशेवरों की संख्या दूसरे बड़े शहरों की तुलना में लगभग दोगुनी है। इसके अलावा बहुराष्ट्रीय कंपनियों, नए स्टार्टअप और मजबूत औद्योगिक तंत्र की मौजूदगी ने इसे देश के सबसे तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजारों में शामिल कर दिया है। रिपोर्ट के अनुसार, मेट्रो नेटवर्क का विस्तार शहर के विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। पहले से चालू पर्पल और ग्रीन लाइनों ने कार्यालय, आवासीय और गोदाम गतिविधियों को बढ़ावा दिया है। वहीं हाल ही में शुरू हुई येलो लाइन और आने वाली पिंक लाइन से शहर के कई हिस्सों में और तेजी से विकास होने की उम्मीद है।
येलो लाइन से इलेक्ट्रॉनिक सिटी जैसे बड़े रोजगार केंद्रों तक पहुंच आसान हुई है, जबकि पिंक लाइन से शहर के मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों में यातायात दबाव कम होने की संभावना है। इससे व्यावसायिक और आवासीय क्षेत्रों तक पहुंच और बेहतर होगी। आने वाले दो वर्षों में केंद्रीय व्यावसायिक क्षेत्र और अन्य प्रमुख इलाकों में कार्यालय स्थान की मांग लगभग 70 लाख वर्ग फुट तक पहुंच सकती है। इसके साथ ही किराए में 5 से 10 प्रतिशत तक बढ़ोतरी होने की संभावना जताई गई है। आवासीय क्षेत्र में पहले से ही अच्छी मांग देखी जा रही है और बेहतर संपर्क व्यवस्था तथा डेवलपर गतिविधियों के कारण कीमतों में तेज बढ़ोतरी का अनुमान है।
औद्योगिक और गोदाम क्षेत्रों में भी मांग बढ़ने की उम्मीद है। बोम्मासंद्रा, जिगनी और हरोहल्ली जैसे क्षेत्रों में 10 से 20 लाख वर्ग फुट तक की मांग आ सकती है, जिसका मुख्य कारण बेहतर लॉजिस्टिक्स और कामगारों की आवाजाही में सुधार है। भविष्य की बात करें तो आउटर रिंग रोड को केम्पेगौड़ा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से जोड़ने वाली ब्लू लाइन परियोजना उत्तर बेंगलुरु में अचल संपत्ति की संभावनाओं को और बढ़ाएगी। इससे शहर एक उच्च विकास वाले बुनियादी ढांचा आधारित बाजार के रूप में और मजबूत होगा।
