New Delhi,
India के top seven cities में residential realty demand के FY26 में 2–4 प्रतिशत तक कम होने का अनुमान है। एक report के अनुसार, इसका मुख्य कारण high base effect है, लेकिन premium housing की demand बनी रहेगी। Crisil Intelligence की report में कहा गया है कि FY22 से FY24 के दौरान residential sector में strong growth देखने को मिली थी। इसी वजह से current fiscal में demand में थोड़ी easing आ रही है। इसके अलावा capital value में तेज बढ़ोतरी और कुछ cities में stamp duty व registration charges बढ़ने जैसे कारण भी demand को प्रभावित कर रहे हैं।
Capital Value Growth रहेगी Moderate
Report के अनुसार, slowdown के बावजूद premiumisation का trend जारी है। New apartments में बड़ा carpet area और capital value में बढ़ोतरी इसका संकेत है। Crisil का अनुमान है कि इस fiscal में capital values 5–7 प्रतिशत तक बढ़ सकती हैं, जो पिछले दो fiscals में दर्ज 13–14 प्रतिशत growth से कम है। Residential segment के मुकाबले commercial real estate में demand बेहतर रहने की उम्मीद है। Report में कहा गया है कि current fiscal में commercial demand 5–7 प्रतिशत तक बढ़ सकती है, जबकि supply में 9–11 प्रतिशत की वृद्धि संभव है। इस growth को global capability centres, flexible workspace operators और IT/ITeS व BFSI sector से leasing का support मिल रहा है।
FY27 के लिए Outlook Positive
Crisil ने यह भी कहा कि पिछले कुछ fiscals में बने high base की वजह से next fiscal में commercial momentum थोड़ा कम हो सकता है। हालांकि FY27 के लिए outlook ज्यादा positive बताया गया है। Crisil Intelligence के Director Aniket Dani के अनुसार, rising income, lower interest rates और infrastructure improvement demand recovery में मदद करेंगे। Long term में Indian real estate market के stable और growth की राह पर लौटने की उम्मीद है।
Office Space Leasing में Diversified Demand
एक अन्य report के मुताबिक, 2025 में conventional office space uptake 58.5 million sq ft रहा, जो 7 प्रतिशत ज्यादा है। वहीं flex space uptake 13 million sq ft रहा, जो total leasing का करीब 18 प्रतिशत है। Office space demand diversified रही, जहां BFSI, engineering & manufacturing और consulting firms ने करीब 25 million sq ft या total uptake का 40 प्रतिशत हिस्सा लिया। Top cities में new supply 5 प्रतिशत बढ़कर 56.5 million sq ft पहुंची, जिसमें Bengaluru, Hyderabad और Pune का करीब 70 प्रतिशत contribution रहा।
