REITs और InvITs इंफ्रास्ट्रक्चर और पूंजी बाजार के बीच केंद्रीय पुल हैं, SEBI Chairman ने National Conclave on REITs and InvITs के पहले संस्करण में कहा

• REITs और InvITs जैसे साधन घर-परिवार की बचत को दीर्घकालिक राष्ट्रीय परिसंपत्तियों से जोड़ते हैं
• REITs और InvITs India के 700 लाख करोड़ रुपये के इंफ्रास्ट्रक्चर भविष्य की financing के केंद्र में

नई Delhi, शुक्रवार, 21 November, 2025: SEBI Chairman ने आज India InvITs Association और Indian REITs Association द्वारा आयोजित National Conclave on REITs and InvITs 2025 के पहले संस्करण में बोलते हुए कहा कि India को अपनी इंफ्रास्ट्रक्चर महत्वाकांक्षाओं को पूरा करने के लिए परिसंपत्ति monetization, भागीदारी और REIT तथा InvIT योजनाओं के विस्तार को तेज करना होगा। “capital का उपयोग. विकास को गति. India का निर्माण.” थीम के तहत आयोजित इस conclave में नीति निर्माताओं, global और domestic investors, market intermediaries और industry leaders ने सूचीबद्ध इंफ्रास्ट्रक्चर और real estate साधनों के लिए India का roadmap तय किया।

मुख्य भाषण देते हुए SEBI Chairman Shri Tuhin Kanta Pandey ने कहा कि REITs और InvITs “इंफ्रास्ट्रक्चर और पूंजी बाजार के बीच केंद्रीय पुल” हैं। उन्होंने कहा, “India की इंफ्रास्ट्रक्चर यात्रा अब markets की गति से आगे बढ़नी चाहिए। REITs और InvITs जैसे साधन आम घर-परिवार की बचत को दीर्घकालिक राष्ट्रीय परिसंपत्तियों से जोड़ते हैं। capital markets जोखिम को विविध करते हैं, पारदर्शिता लाते हैं और governance अनुशासन सुनिश्चित करते हैं, जिससे वे दीर्घावधि वाले इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए आदर्श बनते हैं।”

उन्होंने India की बढ़ती capital जरूरतों पर जोर देते हुए कहा, “लगातार financing के बिना, five trillion dollar की economy बनने की हमारी महत्वाकांक्षा सीमित हो जाएगी।” उन्होंने कहा कि अगले दो दशकों में transport, energy, urban services, telecom और aviation जैसे sectors को भारी निवेश की जरूरत होगी, जिसमें “2047 तक 700 लाख करोड़ रुपये से अधिक” की आवश्यकता होगी। उन्होंने कहा कि “India की इंफ्रास्ट्रक्चर कहानी का अगला चरण markets और उन साधनों द्वारा संचालित होना चाहिए जो high-value वाली परिसंपत्तियों तक आम लोगों की पहुंच को आसान बनाते हैं।”

उपलब्धियों पर प्रकाश डालते हुए उन्होंने कहा, “हमारे पास अब लगभग पाँच सूचीबद्ध REITs और चौबीस सूचीबद्ध InvITs हैं, जो road, power transmission, renewable energy, telecom, warehousing और commercial real estate तक फैले हैं। October 2025 तक REITs, InvITs और SM REITs का संयुक्त प्रबंधनाधीन कोष लगभग 9.25 लाख करोड़ रुपये है, लेकिन इस sector में अभी भी विस्तार और विविधता की बड़ी संभावनाएं हैं।” उन्होंने कहा कि REITs और InvITs “high-value वाली परिसंपत्तियों तक पहुंच को व्यापक बनाते हैं और unit धारकों को वास्तविक cash returns देते हैं।”

तेजी से विस्तार की जरूरत बताते हुए उन्होंने कहा कि retail भागीदारी अभी भी बहुत कम है: “जागरूकता लगभग 10% है और पैठ 1% से भी कम। इसे बदलना होगा।” उन्होंने SEBI के हालिया कदमों का उल्लेख किया जिनमें REIT को equity श्रेणी में शामिल करना, न्यूनतम निवेश सीमा को कम करना और SM REITs की शुरुआत शामिल है। उन्होंने कहा कि “सूचकांक में शामिल होना, mutual funds के जरिए पहुंच बढ़ाना और कम निवेश सीमा liquidity और visibility बढ़ाने के लिए अहम कदम हैं। ये उपाय भागीदारी बढ़ाएंगे और परिसंपत्ति monetization के pipeline को मजबूत करेंगे।”

उन्होंने बताया कि SEBI Finance Ministry और राज्य सरकारों के साथ मिलकर परिसंपत्ति monetization को तेजी देने पर काम कर रहा है, और IRDAI, PFRDA और EPFO के साथ अधिक institutional भागीदारी सुनिश्चित करने के लिए सहयोग कर रहा है। उन्होंने Maharashtra सरकार की राज्य-स्तरीय InvIT योजना और retail investors के लिए NHAI के public InvIT की घोषणा का स्वागत किया।

Indian REITs Association के Chairperson Shri Alok Agarwal ने India के REIT platform की बड़ी उपलब्धियों पर कहा, “Indian REIT ecosystem ने अवधारणा से लेकर बड़े स्तर तक बहुत तेजी से यात्रा की है और आज यह दीर्घकालिक निवेश के लिए सबसे पारदर्शी और विश्वसनीय साधनों में से एक है। 176 million वर्ग फुट से अधिक grade A परिसंपत्तियों और 3.3 लाख से अधिक unit धारकों के साथ, REITs urban विकास, रोजगार सृजन और capital निर्माण के इंजन हैं।”

India InvITs Association के CEO Shri N.S. Venkatesh ने कहा कि यह industry तीव्र विस्तार के लिए तैयार है। उन्होंने कहा, “InvITs एक सीमित निवेश साधन से विकसित होकर India के इंफ्रास्ट्रक्चर financing परिदृश्य के सबसे गतिशील साधनों में से एक बन गए हैं। अनुकूल सरकारी नीतियों के साथ private और public capital का संगम तेज होगा, और InvIT industry वर्तमान 7 लाख करोड़ रुपये के AUM से बढ़कर 2030 तक 21 लाख करोड़ रुपये तक पहुंचने की उम्मीद है, जिससे retail financial बचत का लोकतंत्रीकरण होगा।”

Conclave में InvIT report, data benchmarking institute platform, REIT सूचना पुस्तिका और एक स्मारक विशेष cover सहित कई sector-विकास पहलें जारी की गईं। “REIT right है” नामक निवेशक जागरूकता अभियान का भी शुभारंभ किया गया।