India इस समय एक historic housing finance upcycle से गुजर रहा है। एक नई report के अनुसार, आने वाले दस वर्षों में cumulative home loan disbursements बढ़कर लगभग Rs 150 trillion (Rs 150 lakh crore) तक पहुंच सकते हैं। Omniscience Capital की report बताती है कि demographics, urbanisation, infrastructure investment और policy support का strong combination India के financial services landscape में एक long-term credit opportunity तैयार कर रहा है। फिलहाल mortgage penetration GDP का केवल 11 per cent है, जो global benchmarks से काफी नीचे है, जिससे housing finance market का under-penetrated होना साफ दिखता है।
Urbanisation और Infrastructure Push से Housing Demand में तेजी
Report के अनुसार, rising incomes और बढ़ती urban aspirations के साथ sector एक महत्वपूर्ण inflection point में enter कर रहा है। 2035 तक India की urban population 650 million से अधिक होने का अनुमान है और urbanisation rate बढ़कर 43 per cent तक पहुंच सकता है। Highways, metro rail networks, logistics corridors और satellite townships में हो रहे large-scale investment इस growth को fuel कर रहे हैं। इस infrastructure-led expansion से addressable housing market widen हो रहा है और demand अब केवल traditional metros तक सीमित नहीं रह गई है।
Government Support और 2035 तक Rs 150 Trillion Opportunity
Government initiatives housing sector को further strengthen कर रही हैं। PMAY-2.0 के जरिए 30 million additional homes के लिए financing support दिया जाना है, जबकि SWAMIH-2 के तहत 100,000 stalled mid-income housing units को complete करने का लक्ष्य है। इसके साथ ही Rs 1 lakh crore Urban Challenge Fund Indian cities को future growth hubs में transform करने के लिए design किया गया है। Continuous RERA enforcement से transparency और buyer confidence में भी improvement हुआ है। Report का estimate है कि conservative assumptions पर भी, 40 million urban mortgages demand और average mortgage loan value Rs 38 lakh मानने पर 2035 तक Rs 150 trillion का cumulative disbursement opportunity बनती है। Strong balance sheets, rising affordability और long-term demand visibility के साथ housing finance industry India के अगले economic growth phase का एक key pillar बनने की स्थिति में है।
