नई दिल्ली,
भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में हितधारकों की भावना वर्ष2026 की पहली तिमाही में वैश्विक आर्थिक अस्थिरता के कारण सतर्क चरण में प्रवेश कर गई है। नाइट फ्रैंक और नारेडको की रिपोर्ट के अनुसार, तिमाही सूचकांक में Current Sentiment Score घटकर60से49पर आ गया, जबकि Future Sentiment Score61से घटकर50पर स्थिर स्तर पर पहुंच गया।
यह सूचकांक आपूर्ति पक्ष और वित्तीय संस्थानों के दृष्टिकोण को दर्शाता है, जिसमें आर्थिक स्थिति और फंडिंग उपलब्धता को शामिल किया जाता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि भावना में यह गिरावट मुख्य रूप से वैश्विक आर्थिक अस्थिरता के कारण है। कच्चे तेल की ऊंची कीमतों ने महंगाई के दबाव को बढ़ाया है, जिससे निर्माण और लॉजिस्टिक्स लागत में वृद्धि हुई है और परियोजनाओं की व्यवहार्यता प्रभावित हुई है।
हालांकि भारत की आर्थिक स्थिति अभी भी काफी हद तक स्थिर बनी हुई है, लेकिन वैश्विक भू-राजनीतिक परिस्थितियां अब रियल एस्टेट की मांग और आपूर्ति को प्रभावित करने लगी हैं। आवासीय क्षेत्र में लंबे समय तक चली वृद्धि के बाद अब संतुलन के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जहां बिक्री और नए लॉन्च में वर्ष2026 की पहली तिमाही में कमी आई है।
निकट भविष्य में मांग और कमजोर होने की संभावना है, जबकि संपत्ति की कीमतें स्थिर रह सकती हैं या बढ़ सकती हैं। यह स्थिति दर्शाती है कि बाजार में संरचनात्मक लागत संबंधी चुनौतियां बढ़ रही हैं।
लगभग52प्रतिशत उत्तरदाताओं का मानना है कि आवास बिक्री में गिरावट आएगी, जबकि73प्रतिशत का अनुमान है कि बढ़ती सामग्री लागत, श्रम लागत और ऋण लागत के कारण कीमतें बढ़ेंगी या स्थिर रहेंगी।कमजोर मांग और मजबूत कीमतों के बीच यह अंतर दर्शाता है कि बढ़ती संरचनात्मक लागतें आवासीय बाजार को प्रभावित कर रही हैं।
नारेडको के राष्ट्रीय अध्यक्ष प्रवीण जैन ने कहा कि वैश्विक आर्थिक दबाव और महंगाई के कारण रियल एस्टेट भावना में कमी आई है, लेकिन यह केवल अल्पकालिक सतर्कता को दर्शाता है, न कि बाजार की मूल मजबूती में गिरावट को। उन्होंने कहा कि आवासीय क्षेत्र में हालिया नरमी, लगातार वृद्धि के बाद एक स्वाभाविक संतुलन है, जहां अंतिम उपयोगकर्ता की मांग और कीमतों में स्थिर वृद्धि बाजार को मजबूती दे रही है।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि लगभग आधे हितधारकों को निकट भविष्य में नए प्रोजेक्ट लॉन्च में कमी की उम्मीद है। इसके विपरीत, ऑफिस क्षेत्र का परिदृश्य मजबूत बना हुआ है, जहां41प्रतिशत उत्तरदाताओं ने लीजिंग मांग में सुधार की उम्मीद जताई है। ऑफिस आपूर्ति के दृष्टिकोण में भी इसी तरह का रुझान देखा गया है, जहां लगभग आधे हितधारकों को अधिक प्रोजेक्ट पूरे होने की उम्मीद है, जबकि बाकी ने स्थिर या कम आपूर्ति का अनुमान लगाया है।
